중개수수료 계산기

보증금 외에 월 차임이 있으면 월 단위 차임액에 100을 곱해 보증금에 더한 금액이 거래금액이에요. 더한 금액이 5천만원 미만이면 100 대신 70을 곱해서 더해요. 이 거래금액으로 위 표의 구간을 정해요.

교환계약은 교환 대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 쪽의 가액이 거래금액이에요. 같은 중개대상물에 대해 같은 당사자 사이에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 같은 기회에 이루어지면 매매계약의 거래금액만 적용해요. 분양권은 서울시 안내에 '거래 당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄'이라고 적혀 있어요.

오피스텔은 다음 요건을 모두 갖춘 경우에 한정해 별표 2를 써요.

• 전용면적이 85제곱미터 이하일 것
• 상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖출 것(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함해요)

하나라도 못 갖추면 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의하는 '그 밖' 기준이에요. 건축물 중 주택 면적이 2분의 1이상이면 주택 기준을, 2분의 1미만이면 주택 외 기준을 써요.

표의 요율은 상한이에요. 실제 금액은 상한 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정해요. 계산 상자에 협의한 요율을 넣으면 그 요율로 계산해요. 상한요율보다 높게 넣으면 상한요율로 계산하고, 한도액이 있는 구간은 한도액을 지켜요.

서울시와 경기도 안내에 '부가가치세는 별도'라고 적혀 있어요. 이 계산기 결과에는 부가가치세가 들어 있지 않아요. 얼마를 받는지는 계약 전에 중개업소에 물어보세요.

권리관계 등의 확인이나 계약금 등의 반환채무이행 보장에 드는 실비도 보수와 별도예요. 개업공인중개사가 영수증 등을 첨부해 청구할 수 있어요.

주택의 요율한도는 시·도 조례가 정해요. 중개대상물과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소를 관할하는 시·도 조례 기준으로 받아요. 아래 다섯 곳은 시행규칙 별표 1과 같음을 확인했어요.

광주광역시와 전라남도는 전남광주통합특별시로 합쳐졌고, 국가법령정보센터에는 옛 '(구)광주광역시'·'(구)전라남도' 주택 중개보수 조례만 있어 현행 조례를 확인하지 못했어요. 그 밖의 시·도는 조례에 따라 다를 수 있어요. 국가법령정보센터 자치법규에서 '주택 중개보수'를 검색해 중개사무소가 있는 시·도의 조례 별표를 확인해 보세요. 주택 외는 시·도 조례가 아니라 시행규칙이 정해요.